Solemnizacija ugovora o kreditu je obvezni postupak ovjere ugovora kod javnog bilježnika, a plaća ga korisnik nakon što mu je kredit odobren.
Iako skup, ovaj postupak ima benefite i za kreditora i za dužnika, a sa sobom povlači i važne pravne posljedice kojih trebate biti svjesni. Više o njima doznajte u nastavku.
Čemu služi solemnizacija ugovora o kreditu?
Postupak solemnizacije daje ugovoru o kreditu snagu ovršne isprave. Time se ovrhovoditelju omogućuje da pokrene postupak ovrhe, odnosno prisilno naplati svoje potraživanje, bez potrebe za dodatnom presudom suda.
Međutim, da bi se ugovor solemnizirao, javni bilježnik mora:
- provjeriti zadovoljava li ugovor o kreditu propisanu formu
- objasniti sudionicima ugovora smisao i pravne posljedice sklapanja ugovora o kreditu
Dakle, benefit solemnizacije ugovora o kreditu za korisnika je taj da će bolje razumijeti svoje obveze i odgovornosti, ali i što će se dogoditi ako ih ne ispunjava.
Kada je potrebno napraviti solemnizaciju ugovora o kreditu?
Solemnizacija ugovora o kreditu provodi se nakon što vam je kredit odobren, ali i nakon bilo kakvih izmjena ugovora o kreditu (npr. pri ugovaranju refinanciranja kredita).
Ona se najčešće primjenjuje kod stambenih kredita i drugih kredita visokih iznosa, dok je u drugim slučajevima dovoljna ovjera potpisa kod javnog bilježnika.
Solemnizacija ugovora o kreditu vs. Ovjera potpisa
Solemnizacija kredita nije isto što i ovjera potpisa na ugovoru:
- Solemnizacija je složenija te osigurava da sudionici kredita (i kreditor i dužnik) razumiju sadržaj ugovora.
- Ovjera potpisa samo podrazumijeva da je javni bilježnik potvrdio identitet sudionika kredita i autentičnost njihovih potpisa na ugovoru.
| Solemnizacija ugovora o kreditu | Ovjera potpisa na ugovoru | |
| Ugovor postaje ovršna isprava? | ✔ | 🗙 |
| Javni bilježnik provjerava sadržaj ugovora? | ✔ | 🗙 |
| Javni bilježnik potvrđuje da je ugovor u skladu sa zakonom? | ✔ | 🗙 |
| Javni bilježnik osigurava da sudionici razumiju ugovor? | ✔ | 🗙 |
| Javni bilježnik potvrđuje identitet sudionika ugovora i autentičnost potpisa? | ✔ | ✔ |
Koliko košta solemnizacija ugovora o kreditu?
Cijena solemnizacije ovisi ponajprije o visini kredita i složenosti ugovora o kreditu (npr. cijena se može povećati ovisno o broju sudionika u kreditu).
Ipak, možemo dati neke okvirne primjere cijena:
Solemnizacija ugovora o kreditu – cijena (primjeri)
| Iznos kredita | Cijena solemnizacije ugovora o kreditu* |
| 50.000,00 EUR | 290,00 EUR |
| 100.000,00 EUR | 530,00 EUR |
| 200.000,00 EUR | 800,00 EUR |
*Moguća su odstupanja.
Ostali troškovi ugovaranja kredita
Solemnizacija ugovora nažalost najčešće nije jedini trošak koji vas čeka ako uzimate kredit. Mogući su i neki drugi troškovi:
Sudski vještak
Sudski vještak je često potreban pri ugovaranju kredita, posebice stambenih, kako bi se napravila procjena nekretnine. Ova procjena služi utvrđivanju iznosa kredita, ali i osiguranju kredita.
Ponekad troškove sudskog vještaka snosi korisnik kredita, a ponekad je procjena besplatna i dolazi kao ‘bonus’ u paketu banke. Cijena može iznositi do oko 200,00€.
Polica osiguranja
Često je uz kredit potrebno ugovoriti i policu osiguranja imovine. Njome se osigurava nekretnina za koju uzimamo kredit ili nekretnina na koju upisujemo hipoteku, a štiti i kreditora (banku) i dužnika.
Usto, ponekad je potrebno ugovoriti i policu životnog osiguranja za korisnika kredita. I ovdje cijena može znatno varirati ovisno o faktorima poput dobi korisnika, životnim navikama i trenutnom zdravstvenom stanju — no, trošak se može popeti na čak 500€+ godišnje.
Uknjižba
Korisnik stambenog kredita stiče vlasništvo nad nekretninom tek nakon uknjižbe prava vlasništva u zemljišne knjige.
Tu uknjižbu za korisnika kredita može napraviti:
- Javni bilježnik
- Agencija za nekretnine
- Odvjetnik
Najjeftiniju tarifu najčešće ima javni bilježnik, kod kojeg se uknjižba može obaviti za svega 30-ak eura. Agencija za nekretnine također je dobar izbor, ako u svom timu ima odvjetnika, i ako ju je korisnik kredita već ionako angažirao.
Uknjižba preko odvjetnika je najčešće najskuplja opcija, a cijena se obično obračunava prema vrijednosti nekretnine. Možete očekivati platiti oko 1% ukupne vrijednosti.
Dakle, za kredit od 50.000€ biste uknjižbu mogli platiti čak 500€.
Drugi (mogući) troškovi
Uz ove, treba uzeti u obzir i druge moguće troškove ugovaranja kredita te prateće troškove, npr. vezane uz ugovor o kupoprodaji.
Najčešće “iskrsnu” dodatni javnobilježnički troškovi ovjere potpisa.
Kao što smo već rekli, ugovor o kreditu se često solemnizira ili se, u najmanju ruku, ovjeravaju potpisi. No, potpisi se ponekad moraju ovjeriti i na drugim dokumentima, kao što su predugovor, ugovor ili aneksi ugovora, što ćete morati dodatno platiti.
Ovjera potpisa košta minimalno 5,32€.
Ugovorite kredit po najpovoljnijim uvjetima!
Neki troškovi ugovaranja kredita su zagarantirani — ali brojne možete smanjiti uz pomoć naših stručnjaka!
Besplatno vam pomažemo pronaći kredit po najpovoljnijim uvjetima. Ispunite kreditni upitnik danas i naši agenti će vas ubrzo povratno kontaktirati.
