Kupnja ili prodaja nekretnine uvijek donosi puno uzbuđenja, ali i popriličnu količinu papirologije. Jedan papir koji na tom putu nikako ne smiješ zaboraviti je energetski certifikat.
U nastavku ćemo ti objasniti sve što trebaš znati o energetskom certifikatu – što točno znači, kako ga ishoditi i u kojim će ti situacijama biti potreban. Pa, krenimo!
Što je energetski certifikat?
Energetski certifikat je dokument koji prikazuje energetska svojstva nekretnine. Bilo da se radi o kući, zgradi ili njezinom djelu, odnosno stanu.
Na temelju certifikata procjenjuje se koliko je neki objekt energetski učinkovit, odnosno:
- koliko topline gubi
- koliko energije troši za grijanje, hlađenje i toplu vodu
- koliko je dobro izoliran
- gdje se nalaze potencijalni problemi i mogućnosti za uštedu
Drugim riječima, energetski certifikat daje realnu sliku koliko će ti život u nekoj nekretnini biti skup ili ekonomičan.
Što sadrži energetski certifikat?
Energetski certifikat dokument je koji se proteže na više stranica, a sadrži:
- opće podatke o nekretnini
- energetski razred
- rok važenja certifikata
- podatke o osobi koja je izdala i izradila energetski certifikat
- podatke o osobama koje su sudjelovale u izradi energetskog certifikata
- oznaku energetskog certifikata
- podatke o termotehničkim sustavima
- energetske potrebe zgrade
- podatke o korištenju obnovljivih izvora energije
- prijedlog mjera
- detaljnije informacije i objašnjenje sadržaja energetskog certifikata
Iako su svi podaci bitni, vjerujemo da će te najviše zanimati energetski razred. Zato ćemo ti u nastavku reći nešto detaljnije o njemu.
Energetski razredi
Energetski razred je pokazatelj energetske učinkovitosti nekretnine. On ti daje brzu sliku o tome koliko će tvoj objekt trošiti energije za grijanje, hlađenje i svakodnevno korištenje.
Nekretnina se svrstava u energetske razrede od A+ do G, a vrijedi sljedeće:
- A+ i A razred = vrlo visoka energetska učinkovitost
- B i C = dobra energetska učinkovitost
- D do G = loša energetska učinkovitost
Na određivanje energetskog razreda utječu brojni čimbenici, kao što su lokacija, vrsta i veličina zgrade, namjena prostora, godina izgradnje, sustav grijanja, orijentacija, zaklonjenost i drugi elementi. Kako to točno izgleda u praksi objasnit ćemo ti na primjeru.
Prvi je smješten u sredini kata, okružen grijanim prostorima, ima novu stolariju i okrenut je prema jugu. Njegov energetski razred je A.
Drugi je stan na uglu, izložen većem gubitku topline zbog više vanjskih zidova, sa starijom stolarijom i sjevernom orijentacijom. Njegov energetski razred je C.
Dakle unatoč tome što su unutar iste zgrade, stanovi se razlikuju po energetski razredima.
Energetski razred dobiva se kroz energetsko certificiranje, a prije nego što se upustiš u sam postupak, trebaš prikupiti potrebnu dokumentaciju.
Što je potrebno za energetski certifikat?
Za ishođenje energetskog certifikata potrebna ti je:
- građevinska dozvola
- tlocrt objekta
- računi za energente za posljednje 3 godine (ako su dostupni)
- detalji o energetskim obnovama ili poboljšanjima na zgradi (ako su obavljeni)
Kad prikupiš svu dokumentaciju možeš krenuti s energetskim certificiranjem. Evo kako ono izgleda.
Kako izgleda postupak energetskog certificiranja?
Postupak energetskog certificiranja provode ovlaštene osobe, takozvani energetski certifikatori.
Dakle, trebaš pronaći certifikatora i dogovoriti termin pregleda nekretnine.
Sam postupak obično uključuje:
Međutim, točan proces razlikovat će se ovisno o vrsti tvog objekta. Odnosno o tome je li riječ o novogradnji ili starogradnji.
Postupak za nove objekte
Kod novih objekata certifikat se radi na temelju projekta.
To znači da se procjenjuje kako je zgrada planirana, odnosno:
- kakva je predviđena izolacija?
- kakvi su prozori i fasada?
- koji sustavi grijanja i hlađenja su ugrađeni?
- je li sve izvedeno prema projektu?
Postupak za postojeće objekte
Kod postojećih objekata radi se energetski pregled na terenu.
Stručnjak dolazi, obilazi objekt i procjenjuje stvarno stanje:
- koliko topline objekt gubi?
- kakva je izolacija u praksi?
- koliko energije se troši za grijanje, hlađenje i toplu vodu?
- kolike su emisije CO₂?
- u koji energetski razred objekt spada?
Koliko košta energetsko certificiranje?
To prvenstveno ovisi o veličini objekta. Primjerice, energetski certifikat za manji stan platit ćeš upola manje u odnosu na onaj za obiteljsku kuću.
Prema platformi Troškovnik, cijene su sljedeće:
| Vrsta nekretnine | Površina | Cijena bez PDV-a |
| Stan | do 50m² | 100€ – 150€ |
| Stan | 50 – 100 m² + | 150€ – 280€ |
| Obiteljska kuća | do 250m² | 300€ – 450€ |
| Kuća ili zgrada | 250 – 400m² | 400€ – 650€ |
Izvor: Troškovnik
Sad kad znaš gotovo sve o energetskom certifikatu, vrijeme je da saznaš i u kojim će ti situacijama trebati.
Kada je potreban energetski certifikat?
Energetski certifikat dužan/na si pribaviti ako:
- prodaješ stan ili kuću
- iznajmljuješ stan ili kuću
- oglašavaš nekretninu za prodaju ili najam
- ishodiš uporabnu dozvolu
Drugim riječima, čim nekretnina ide “u promet”, trebaš ga imati spremnog.
Treba li ti za stambeni kredit?
Za razliku od ovih situacija, kod ugovaranja stambenog kredita energetski certifikat nije zakonski obvezan. Ipak, u praksi ga banke često traže kao dio dokumentacije za nekretninu, posebice kada je riječ o ugovaranju takozvanih zelenih kredita.
Riječ je o posebnoj vrsti kredita koja je namijena financiranju energetski učinkovitih objekta A+ ili A razreda. Zeleni krediti najčešće nude niže kamatne stope, pa su u pravilu povoljnija opcija financiranja.
Pronađi najbolji kredit uz kompare.hr
Bilo da ciljaš na zeleni kredit ili samo želiš najpovoljniju ponudu na tržištu, kompare.hr ti može uštedjeti vrijeme i novac. Javi nam se i riješi stambeni kredit u par klikova – brzo, jednostavno i bez stresa.
