Kompletan vodič: energetska obnova obiteljskih kuća 2025. 

Vlada RH sufinancira energetsku obnovu obiteljskih kuća već nekoliko godina. Do 2024. godine je tako bila sufinancirana obnova čak 20.000 kuća, dok je samo prošle godine za potrebe programa bilo osigurano 120 milijuna eura.

No, čak i ako se to ne dogodi ove godine, Fond svakako planira nastaviti program sufinanciranja, pa je najbolje proučiti moguće uvjete na vrijeme. S njima ćemo te upoznati u nastavku, a ponudit ćemo ti i alternative ako ne želiš čekati raspisivanje novog poziva.

Što je energetska obnova obiteljskih kuća? 

Energetska obnova obiteljskih kuća podrazumijeva izvođenje radova kojima će se povećati energetska učinkovitost nekretnine, poput zamjene stolarije i postavljanja toplinske izolacije. U prethodnim godinama je ovakve radove sufinancirala Vlada RH preko Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost (FZOEU).

Kakva je trenutačna situacija s programima sufinanciranja?

Već smo spomenuli da ove godine još nije raspisan poziv za energetsku obnovu obiteljskih kuća kakav smo viđali prošlih godina. Umjesto toga, zasad je u planu provedba programa isključivo za građane u opasnosti od energetskog siromaštva. 

Iz Fonda su nam rekli da se uvjeti za ovaj program još uvijek definiraju, no za očekivati je da će biti barem donekle slični onima iz 2020. godine. 

Jedan od glavnih uvjeta je tako bio da prijavitelji budu korisnici ili članovi kućanstva korisnika zajamčene minimalne naknade. Radi se, dakle, o ranjivoj skupini građana.

Stoga se onima koji ne spadaju u skupinu građana u opasnosti od energetskog siromaštva preporučuje da prate stranice Fonda na kojima će biti objavljene novosti. 

Osim toga, građanima se savjetuje da iskoriste ovo vrijeme kako bi proučili uvjete koje mogu očekivati na temelju prijašnjih poziva.

Stoga ćemo te u nastavku detaljnije upoznati s prošlogodišnjim uvjetima sufinanciranja. Krenimo!

Što se dosad sufinanciralo?

Kako stoji na stranicama Fonda, dosad su se sufinancirale četiri skupine aktivnosti:

• A1 – cjelovita energetska obnova koja obuhvaća povećanje toplinske zaštite elemenata vanjske ovojnice grijanog prostora kroz provedbu minimalno jedne od mjera na vanjskoj ovojnici obiteljske kuće i ugradnju tehničkih sustava za korištenje obnovljivih izvora energije 
• A2 – povećanje toplinske zaštite elemenata vanjske ovojnice grijanog prostora kroz provedbu minimalno jedne od mjera na vanjskoj ovojnici obiteljske kuće
• ​A3 – ugradnja tehničkih sustava grijanja/hlađenja i pripreme potrošne tople vode korištenjem obnovljivih izvora energije 
• A4 – ugradnja tehničkih sustava za proizvodnju električne energije korištenjem obnovljivih izvora energije za vlastitu potrošnju

Osim toga, Fond je sufinancirao i pomoć pri prijavi na poziv, o čemu ćemo kasnije još nešto reći. 

Za primjer, uzmimo da tražiš sufinanciranje pomoći pri prijavi čija je cijena bila 250 eura. Ako ti je kuća bila oštećena u potresu, Fond će pokriti 200 eura (80%). Ako ti kuća nije bila oštećena u potresu, pokrit će maksimalno 150 eura (60%).

Tko su bili prihvatljivi prijavitelji?

U prethodnim godinama, kriterije za prihvatljivu prijavu morali su ispuniti i sami prijavitelji i objekti koji se prijavljuju za obnovu. 

Prijavitelj je morao:

• biti vlasnik ili suvlasnik obiteljske kuće
• imati uredno vlasništvo nad kućom
• imati prebivalište u kući s kojom se prijavljuje

Sam objekt, odnosno kuća, trebala je:

• biti u potpunosti legalna
• imati više od 50% površine namijenjene stanovanju
• imati kvadraturu do 600 m2 i/ili do tri stambene jedinice

Prijavitelji su ovo dokazivali dokumentacijom kao što je uvjerenje o prebivalištu, uporabna dozvola, zemljišno-knjižni izvadak nekretnine i slično. 

U rubnim slučajevima, bilo je potrebno dostaviti i dodatnu ili drugu dokumentaciju. Na primjer:

• Ako su uporabna dozvola i ZK izvadak imali navedene različite katastarske čestice, trebalo je dostaviti i uvjerenje ili potvrdu nadležnog ureda za katastar o istovjetnosti čestica.
• Ako ZK izvadak nije bio dostupan, bilo je potrebno dostaviti Potvrdu suda da su zemljišne knjige uništene ili nedostupne i Posjedovni list područnog ureda za katastar.

Što je trebalo priložiti uz prijavu?

Osim spomenutih dokaza o ispunjavanju kriterija za prijavu, u prethodnim godinama se trebala priložiti i dokumentacija vezana uz sam projekt. Konkretno, to je podrazumijevalo:

• izvješće energetskog certifikatora o provedenom energetskom pregledu i važeći energetski certifikat obiteljske kuće
• obrazac tehničkog proračuna
• detaljne ponude ili troškovnike izvođača radova/dobavljača opreme
• fotodokumentacija postojećeg stanja obiteljske kuće
• glavni projekt

U rubnim slučajevima, bilo je potrebno dostaviti i drugu dokumentaciju. Primjerice, ako je:

• prijavitelj bio zakonski zastupnik vlasnika kuće, bilo je potrebno dostaviti i dokaz o statusu zakonskog zastupnika
• kuća za koju se prijavitelj prijavljivao bila oštećena u potresu, uz prijavu se trebala priložiti i dokumentacija kojom se to potvrđuje, poput potvrde koju je izdalo tijelo nadležno za obnovu od potresa

Vrijedi i obrnuto: za pojedine projekte i slučajeve nije bilo potrebno dostaviti određenu dokumentaciju. Na primjer, ako se provodila mjera A4, tad nije bilo potrebno dostaviti energetski certifikat kuće. Glavni projekt, pak, trebao se dostaviti samo u slučaju provođenja određenih mjera iz Tehničkih uvjeta, poput ugradnje fotonaponskih sustava.

Uz prijavu je također bilo potrebno priložiti potpisanu izjavu kojom prijavitelj pod materijalnom i kaznenom odgovornošću jamči:

• da se u obiteljskoj kući 50% i više bruto podne površine ne koristi za obavljanje gospodarske djelatnosti,
• da su osigurana vlastita sredstva za energetsku obnovu obiteljske kuće,
• istinitost podataka iz prijave.

Obrazac za ovu izjavu, kao i drugi dokumenti, mogli su se pronaći na stranicama Fonda. Recimo, ovdje su dokumenti vezani uz Javni poziv iz 2024. godine.

Uvjeti su dosta komplicirani. Tko može pomoći? 

Prijava zaista može biti poprilično komplicirana, pogotovo u vidu pripreme dokumentacije. No, kao što smo vidjeli, prošlogodišnji pozivi predviđali su i sufinanciranje pomoći pri prijavi, pa je svakako preporučljivo angažirati stručnjake koji ti ju mogu pružiti. 

Recimo, dokumentaciju ti može pomoći pripremiti ured ovlaštenog energetskog certifikatora, specijalizirani savjetnik te izvođač.

Opasnosti čekanja na objavu poziva

Trebaš li čekati na objavu novog poziva za energetsku obnovu obiteljskih kuća? O tome trebaš odlučiti sam/a, ali u obzir svakako uzmi da čekanje ima nedostatke. 

Naime, kako svjedoče prijavitelji na prošle pozive, na odobrenje sredstava se ponekad iznimno dugo čeka, a zahtjevi mogu biti odbijeni čak i zbog manjih proceduralnih grešaka. 

Da bi stvar bila gora, dok čekaš na konačnu odluku, cijene materijala i rada mogu znatno poskupjeti. Osim toga, neki kažu i kako majstori već u startu ‘dižu cijene’ kad čuju da se radi o energetskoj obnovi, pa djelom sredstava koje dobiješ zapravo financiraš više cijene izvođača. 

Naposljetku, treba reći da uopće ne znamo hoće li ove godine program biti raspisan. Nakon toga tek kreće priprema potrebne dokumentacije, a tek potom možeš započeti s radovima. Sve to jako odužuje proces, zbog čega se neki ipak odlučuju na alternative.

Alternativa: zeleni krediti

Razne banke nude zelene kredite, koji su obično namijenjeni kupnji ili izgradnji energetski učinkovite nekretnine ili, pak, poboljšanju energetske učinkovitosti postojeće nekretnine. 

Takvi zeleni krediti često dolaze uz povoljnije uvjete od standardnih stambenih kredita. Na primjer, ponekad imaju niže kamatne stope, što im je ujedno i najveća prednost.

Za maksimalnu uštedu bi najbolje bilo kombinirati zelene kredite s nekim programom sufinanciranja. No, ako ti takav program nije dostupan, ponekad si barem troškove kamate možeš sniziti uzimanjem zelenih kredita umjesto klasičnih. 

Alternativa: drugi programi sufinanciranja

Zelene kredite također možeš kombinirati s drugim programima sufinanciranja. Na primjer, osim klasične energetske obnove obiteljskih kuća, Fond provodi i program za poticanje ugradnje fotonaponskih elektrana u obiteljskim kućama.

Programe sufinanciranja također često provode i gradovi i županije. Recimo, Osijek je 2022. godine pokrenuo projekt sufinanciranja kamata na kredite za energetsku obnovu obiteljskih kuća na području grada.

Svakako se isplati malo raspitati i izguglati druge dostupne programe. Za pomoć pri pronalaženju najpovoljnijeg zelenog kredita, pak, kontaktiraj naše posrednike! 

Naša usluga je za tebe potpuno besplatna.