Ako kupuješ ili prodaješ nekretninu, vjerojatno ćeš htjeti izvaditi vlasnički list. Kao kupcu, on ti daje sliku o tome je li i kako nekretnina podijeljena između suvlasnika te o samim vlasnicima. Kao prodavatelju, ovaj dokument će ti trebati za uspješno zaključivanje kupoprodaje.
Ovdje ćemo pokazati kako ga izvaditi online u službenom i neslužbenom obliku. Ishođenje je u oba slučaja potpuno besplatno.
Službeni i neslužbeni ZK izvadak
ZK izvadak, a time i vlasnički list, možeš preuzeti u službenoj ili neslužbenoj verziji.
Neslužbena verzija je dovoljna za interne svrhe, poput informiranja o nekretnini prije kupnje. No, kako bi ZK izvadak koristio/la u pravnim poslovima, poput realizacije kredita, trebat će ti službena verzija.
| Neslužbena verzija | Službena verzija | |
| Ukratko | Informativna verzija ZK izvatka primarno za interne potrebe | Verzija ZK izvatka koja se može koristiti kao javna isprava |
| Pristojba | ✖ | ✖ |
| Primjeri situacija | Istraživanje nekretnine prije kupnje | Realizacija kreditaOstavinska rasprava |
Obje verzije vlasničkog lista možeš izvaditi online bez ikakve naknade.
Kako izvaditi vlasnički list u informativne svrhe
Neslužbenu verziju vlasničkog lista možeš preuzeti na ovaj način:
1. Otvori portal Uređena zemlja.
2. U tražilicu upiši pojam koji će ti pomoći pronaći nekretninu za koju ishodiš vlasnički list, poput adrese.
3. Odaberi česticu za koju želiš izvaditi vlasnički list. Na lijevoj strani će se pojaviti novi izbornik.
4. Ako samo želiš brzo provjeriti vlasničku situaciju, klikni na gumb Vlastovnica. Moći ćeš vidjeti sve podatke iz vlasničkog lista direktno na portalu, bez preuzimanja dokumenta.
5. Ako ipak želiš preuzeti izvadak i pohraniti ga na svom računalu, klikni na Zemljišnoknjižni podaci, a zatim odaberi Neslužbeni izvadak.
Kako izvaditi vlasnički list u službene svrhe
Za preuzimanje službenog ZK izvatka, trebat ćeš se prijaviti na portal e-Građani. No, početni koraci su isti kao i u prethodnom slučaju:
1. Otvori portal Uređena zemlja.
2. U tražilicu upiši pojam koji želiš pretražiti, poput adrese nekretnine.
3. Odaberi česticu za koju želiš izvaditi vlasnički list. Na lijevoj strani će se pojaviti novi izbornik.
4. Klikni na Zemljišnoknjižni podaci na vrhu, a zatim odaberi opciju Izradi izvadak. Bit ćeš preusmjeren/a na platformu e-Građani.
5. Prijavi se u sustav.
6. Bit ćeš preusmjeren/a na predaju zahtjeva za izradu izvatka za odabranu česticu. Samo klikni dalje.
7. Preuzmi kreirani izvadak.
Za razliku od prethodnog, neslužbenog izvatka, službeni izvadak na dnu ima kontrolni broj i QR kod. On omogućava bilo kojoj zainteresiranoj trećoj strani da skeniranjem provjeri vjerodostojnost podataka iz priloženog dokumenta.
Imaj na umu da pojedine institucije mogu postavljati dodatne zahtjeve. Na primjer, ako ZK izvadak predaješ banci u svrhu realizacije kredita, on obično neće smjeti biti stariji od 30 dana.
Koje podatke sadržava vlasnički list?
Vlasnički list sadržava podatke o vlasnicima i vlasničkim udjelima. Iz vlastovnice je točno vidljivo na koliko je suvlasničkih dijelova nekretnina eventualno podijeljena te kako. Navedeni su i osobni podaci vlasnika, obično ime, prezime, adresa te OIB.
Kako čitati vlasnički list
Vlasnički list je jednostavno istumačiti jer je sve jasno navedeno.
Kupci bi trebali obratiti pažnju na broj suvlasničkih dijelova nekretnina te broj suvlasnika. Što ih je više, to je potencijalno i više problema. Na primjer, možda će jedan suvlasnik htjeti prodati nekretninu, a drugi ne, ili se međusobno neće moći dogovoriti oko cijene, što bi moglo oduljiti proces.
Ipak, to nije znak da odmah treba odustati od nekretnine, već samo dobro ispitati situaciju. Otvoreno pitaj prodavatelja kakva je situacija ili zatraži sastanak sa svim suvlasnicima na samom početku.
Katastarski i zemljišnoknjižni podaci
Još jedna kratka napomena: katastarski i zemljišnoknjižni podaci nisu isti, iako postoje neka preklapanja.
Katastar opisuje nekretninu, a zemljišna knjiga prava na toj nekretnini. U katastru ćeš tako naći broj katastarske čestice, adresu i površinu nekretnine i slično. U zemljišnoj knjizi ćeš, pak, naći podatke o vlasnicima, eventualnim zabilježbama na nekretnini, ali i posjedovnicu koja također opisuje nekretninu.
I katastarski i zemljišnoknjižni podaci dostupni su na portalu Uređena zemlja.
Upis u vlasnički list nakon kupnje nekretnine
Ako kupuješ nekretninu, imaj na umu da se upis vlasništva ne događa automatski sklapanjem kupoprodajnog ugovora ili isplatom nekretnine, već je za to potrebno podnijeti prijedlog za upis prava vlasništva. Ovaj prijedlog ne može podnijeti sam kupac, već to u njegovo ime čini javni bilježnik ili odvjetnik, i to također putem portala Uređena zemlja.
U slučaju kupoprodaje, za upis vlasništva će biti potrebna i ovjerena tabularna izjava.
