Ako planiraš kupiti ili izgraditi svoju prvu nekretninu, isplati se provjeriti postoje li subvencije i druge mjere koje ti mogu olakšati otplatu, kupnju i gradnju. Provjerili smo za tebe i odgovor je – da!
Nekima su dostupni jednokratni poticaji za prvu nekretninu, drugima subvencionirani stambeni krediti, a trećima se nude druga rješenja stambenog pitanja u Hrvatskoj. Donosimo ti sve informacije u nastavku! Krenimo od toga jesu li još dostupni iznimno popularni APN krediti za mlade.
APN krediti za mlade odlaze u prošlost
Barem zasad. APN krediti su obustavljeni nakon zadnjeg raspisanog natječaja u 2023.-oj, što je vjerojatno razočaralo mnoge koji su računali na pozamašne subvencije. No, je li ukidanje APN kredita ipak bio dobar potez?
Mnogi misle da da. Smatraju da su APN krediti donijeli više lošeg nego dobra, prvenstveno jer su papreno podigli cijene nekretnina.
Procjenjuje se da su cijene stanova povisili za čak 15-20%, a prosječnu cijenu kvadrata u Zagrebu s 1.600 EUR 2017. na preko 2.800 EUR 2022. godine.
Iako možda dugoročno dobro, ukidanje APN kredita nas ipak ostavlja s novim problemom. Kako sada financirati nekretninu na tržištu koje još uvijek nije izbalansirano, odnosno na kojem si većina građana, a posebno mladih, ne može priuštiti nekretninu?
U tome nam mogu pomoći drugi programi subvencioniranja stambenih kredita, a i nove mjere koje se uvode umjesto APN kredita za mlade.
Stižu novi državni poticaji za prvu nekretninu!
Nove mjere iz Nacionalnog plana stambene politike bi trebale biti bolja alternativa APN kreditima. Njihov je cilj i dalje omogućiti građanima priuštivo stanovanje, no ovog puta ne kroz subvencioniranje stambenih kredita, jer se pokazalo lošom praksom.
Umjesto toga, nude se tri osnovne mjere:
Mjere su i retroaktivne, pa ih možeš iskoristiti i ako si kupio/la nekretninu prije njihova službenog uvođenja, a nakon 1. siječnja 2025. U kontekstu poticaja za prvu nekretninu, glavna je mjera poreznih olakšica, pa krenimo od nje.
Povrat poreza
Umjesto subvencija stambenih kredita, ponovno se uvodi mjera kojom će mlađi od 45 godina biti oslobođeni plaćanja poreza na promet nekretnina za kupnju ili gradnju prve nekretnine. Za kupnju novogradnje, mogu i ostvariti 50% povrata poreza na dodanu vrijednost (PDV).
Porez na promet nekretninama u Hrvatskoj iznosi 3% pa se ne radi o maloj uštedi, no niti izbliza onakvoj kakvu smo vidjeli s APN kreditima. Recimo, na kupnju nekretnine od 150.000,00 EUR porez na promet nekretninama iznosi 4.500 EUR.
Za podsjetnik, APN kredit podrazumijevao je da se tijekom prvih pet godina otplate rata kredita umanjuje za 30-51%.
Naravno, ušteda je veća u slučaju PDV-a koji iznosi čak 25% od ukupne cijene nekretnine. Pritom ipak ponavljamo da nemaš pravo na potpun povrat, već samo 50% od ukupnog PDV-a.
Postoje određeni kriteriji koje moraš zadovoljiti da bi ostvario/la povrat 50% PDV-a. Osim što moraš biti državljanin RH i mlađi/a od 45 godina, mora se raditi o tvojoj prvoj nekretnini.
To znači da ni ti, ni tvoja uža obitelj (bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner i djeca) ne smijete posjedovati nekretninu namijenjenu za stanovanje.
Jedina iznimka je ako ste ti ili tvoja uža obitelj, posjedovali neodgovarajuću nekretninu koju ste prodali u svrhu kupnje adekvatne nekretnine. U tom slučaju također možeš ostvariti povrat.
Puni povrat poreza ostvaruje se ovisno o broju članova obitelji i površini stana:
- jedna osoba ≤ 50m²
- za dvije osobe ≤ 65m²
- za tri osobe ≤ 80m²
- za četiri osobe ≤ 90m²
- za pet osoba ≤ 100m²
- za šest osoba ≤ 110m²
- a za sedam i više osoba ≤ 120m².
Kod obiteljskih kuća kvadratura se povećava za 50%.
Ako želiš ostvariti pravo na povrat poreza neto korisna površina stana ne smije biti veća za 30% od propisane. Također, ni cijena kvadrata kupljenog stana ne smije biti 30% viša od prosječne.
Druge stambene mjere
Druge glavne mjere usmjerene su na ostvarenje priuštivog najma te poticanje stanogradnje.
U svrhu ostvarenja priuštivog najma, država planira upogoniti stanove koji već niz godina ‘zjape’ prazni te ih iznajmljivati uz naknadu vlasnicima.
Što se tiče poticanja stanogradnje, predviđa se povećanje maksimalne prodajne cijene stana izgrađenog u sklopu programa. Naime, izvođači dosad nisu bili pretjerano zainteresirani za sudjelovanje u programu jer, suštinski, nisu mogli zaraditi koliko na drugim projektima. Zbog toga se gradnja odvijala sporo.
Kako bi se ubrzala, država planira dopustiti prodaju stanova po većim cijenama nego dosad. Iako je ovo dobro za izvođače, za kupce i nije baš najpozitivnije.
Drugi poticaji za prvu nekretninu
APN krediti su ukinuti, a povrat poreza neće ti previše pomoći u kupnji prve nekretnine. Što sad?
Alternativa ima dosta, pogotovo onih koje provode jedinice samouprave – gradovi, općine, županije. Ovdje ćemo pobrojati neke najvažnije.
Subvencionirani stambeni krediti
Kao poticaj za prvu nekretninu, neke jedinice samouprave u Hrvatskoj subvencioniraju stambene kredite.
Primjerice, Osječko-baranjska županija (OBŽ) će u 2025. godini subvencionirati kamatnu stopu jednim postotnim poenom na kredit tijekom čak 10 godina otplate. Ako ti je kamatna stopa 5%, subvencija će ju smanjiti na 4%.
Mjere se pritom mogu i kombinirati. Na primjer, za kupnju kuće ili stana na području Belog Manastira, moguće je spomenutu subvenciju OBŽ-a iskoristiti zajedno s jednokratnom financijskom potporom Grada Belog Manastira za kupnju nekretnine.
Druge županije i gradovi, pak, ne nude univerzalne subvencije, već samo za određene skupine građana. Virovitičko-podravska županija, na primjer, subvencionira do 50% iznosa ugovorene kamate na stambeni kredit liječnicima još od 2018. godine.
Druge vrste poticaja za prvu nekretninu
Ipak, većina jedinica samouprave ne nudi subvencioniranje stambenih kredita. Ali, zato nude jednokratna bespovratna sredstva kojima olakšavaju kupnju ili izgradnju nekretnina.
Splitsko-dalmatinska županija, primjerice, provodi projekt “Tu je tvoj dom” u sklopu kojeg se dodjeljuju sredstva za kupnju stana, kuće ili građevinskog zemljišta, izgradnju kuće i druga stambena rješenja.
Druge županije, poput Istarske, se orijentiraju na gradnju stambenih jedinica za potreban kadar. Takve se stambene jedinice najčešće podobnom kadru daju u povlašteni najam uz pravo otkupa pod određenim uvjetima.
Gradovi poput Slavonskog Broda prepuštaju gradnju korisnicima, nudeći im pravo građenja na nekretninama u vlasništvu Grada radi izgradnje obiteljske kuće.
Postoje razne opcije, a koja ti je dostupna ovisit će gotovo uvijek o tvom trenutnom mjestu prebivališta ili boravišta. Javne pozive i više informacija možeš doznati na stranicama svog grada, općine ili županije.
Program poticane stanogradnje (POS)
POS omogućuje korisnicima kupnju stanova izgrađenih u sklopu programa po uvjetima znatno povoljnijima od tržišnih.
U sklopu nacionalnog plana, traži se povećanje najveće prodajne cijene POS-ovih stanova s s 1792.50€/m² na 1912€/m².
U svakom slučaju, radi se o znatno nižoj cijeni od one tržišne, s obzirom da prosječna cijena kvadrata novogradnje u Hrvatskoj iznosi 2.377€.
Pritom je korisnicima dostupna i iznimno povoljna kreditna linija programa. Kredit se može dobiti bez jamca, uz prosječnu kamatnu stopu manju od 1,8%.
Alternativa poticajima za prvu nekretninu: stambeno zbrinjavanje
Ako ti navedeni poticaji iz nekog razloga ne odgovaraju, preostaje ti pogledati kvalificiraš li se za neke od programa stambenog zbrinjavanja. Pritom je uz kriterij da si mlađi/a od 45 godina potrebno zadovoljiti i neki drugi – npr. da se želiš nastaniti na području posebne državne skrbi.
Stambeno zbrinjavanje hrvatskih branitelja i članova obitelji
Ovisno o tvojoj situaciji, možda ti je dostupna i financijska potpora za kupnju ili izgradnju prve nekretnine koja se dodijeljuje članovima smrtno stradalih ili nestalih hrvatskih branitelja te hrvatskim vojnim invalidima određenih kategorija.
Zahtjev za ovu potporu možeš predati do 30. studenog u tekućoj godini za iduću godinu.
Stambeno zbrinjavanje na potpomognutim područjima
Ako se nalaziš na području posebne državne skrbi ili se tamo želiš preseliti, možeš iskoristiti mjere stambenog zbrinjavanja na potpomognutim područjima.
Prijave se podnose od 1. do 31. siječnja upravnom tijelu županije u kojoj želiš stanovati.
U područja posebne državne skrbi spadaju mnogi gradovi i općine, a samo neki od njih su Stara Gradiška, Babina Greda i Bilje, pa čak i naselja na području većih gradova – na primjer, naselja na području Osijeka, Dubrovnika, Zadra…
U sklopu programa se stambeno pitanje može riješiti na sljedeće načine:
- najmom obiteljske kuće ili stana
- dobivanjem građevinskog zemljišta i građevnog materijala za izgradnju
- dobivanjem neuseljive obiteljske kuće i građevnog materijala za obnovu ili rekonstrukciju
- dobivanjem građevnog materijala za obnovu, dogradnju/nadogradnju i završetak izgradnje obiteljske kuće u tvom vlasništvu
- dobivanjem građevnog materijala za izgradnju obiteljske kuće na građevinskom zemljištu u tvom vlasništvu
Eventualni najam kuće ili stana unutar programa će biti znatno povoljniji od tržišnih cijena.
Iskombiniraj poticaje za prvu nekretninu s najpovoljnijim kreditom!
Maksimalno povećaj uštedu. Uz poticaj, iskoristi kredit po najpovoljnijim uvjetima i potencijalno uštedi i na tisuće eura.
U tome će ti pomoći naši kreditni posrednici. Za tebe komuniciramo s bankama, tražimo ponude i čitamo sitna slova. I to potpuno besplatno.
Želiš našu pomoć? Zatraži poziv i zovemo te unutar jednog radnog dana!
